万达商业地产或于22日挂牌

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市场有消息称，万达商业地产已于1日通过上市聆讯。据媒体报道，万达商业地产此次上市计划发行股票比例为15%，寻求募资约40亿美元。若按此比例计算，万达商业地产的估值约为267亿美元，折合约1643亿元人民币。目前，王健林实际控制万达商业地产62.1%的股权，市值约为166中科白癜风医院好吗亿美元，约折合人民币1016亿元。

发现，这远低于此前传闻的融资规模和估值。

此前，多家媒体曾经披露，万达商业地产估值在500亿~600亿美元之间，甚至称万达估值可能超过千亿美元。按此计算，王健林的个人资产仅在这一个平台便将最高达到600亿美元。而据一份亿万中科白癜风医院好吗富豪榜公布的数据称，目前阿里巴巴集团董事会主席马云的身家已经达到304亿美元。

当时，市场盛传王健林可以夺回首富，但是从最新消息来看，王健林的账面财富已经跟着万达商业估值的缩水而缩水。

万达集团旗下还有刚刚通过IPO发审会的万达院线。根据其披露资料显示，万达院线则计划募资20亿元人民币，若是按照10%发行规模及王健林持有68%股权计算，万达院线能给王健林奉献的账面财富约为136亿元。

不过，从香港多位IPO人中科白癜风医院好吗士处了解到，万达商业地产目前并未定价，融资规模也还存有变数。

在时间点上，在港IPO人士称，估计很大机会在本周末或下周初启动路演，12月中公开招股，最快会在12月22日挂牌。而最后定价的时间大约在本周五，届时会有更新的招股书和公告。

对于万达来说，这个募资规模并不低了。协纵国际联合创始人黄立冲对广州日报表示，40亿美元很可能是募资额的上限，而且如果没有国内资金的涌入，可能仅能募到30亿美元左右。其认为，万达目前IPO的时间窗相对比较合适，央行降中科白癜风医院好吗息，对房地产有帮助，因此对万达未来的发展和股价会有利好，但是由于万达的收入结构大部分是物业价值重估，加上万达路演时间靠近传统节假日，很多在港基金经理已经面临假期，香港本地资金兴趣不浓。但境内投资人比较看好，使得万达募资能达到目前水平。

虽然有利好，但商业地产的大环境没有改变，万达的商业地产未来存有继续变数的可能。黄立冲表示。

对于募资的去向，根据招股书，万达商业地产上市90%的筹得资金将用于建设10个物业开发项目，包括广元万达广场及哈尔滨南万达广场等。

万达其他资产短期难上市募资

万达集团除了商业地产、院线这两块正在运作的上市平台及已经上市的两个公司之外，还有万达文化集团、万达百货、大歌星、华夏时报等。

这些产业短时间应该无法被打包上市。黄立冲表示，万达文化在将来相当长时间内都很难盈利，而万达百货估计也不太可能。西南财经大学发布2014届毕业生就业质量年度报告