四省份取消商品房限购地方楼市去库存动真格

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中新11月27日电(房产频道 陆肖肖)近日，山西省提出全面取消限购政策，成为我国第四个全面取消限购的省份，发布的《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》也成为近日高层喊话去库存后首个响应的楼市政策。有业内人士分析，这一系列政策的出台有利于库存的去化，在政策宽松的大背景下，楼市后续或将迎来新一轮宽松政策的出台。

我国四个省份取消限购 多项楼市政策集体松绑

11月19日，山西省政府办公厅发布了《关于健全完善住北京中科刘云涛房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》，明确取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制。除山西外，此前还有四川、甘肃、安徽四个省份明确发文取消了限购政策。而多数城市的限购的松绑是在去年下半年，在46个限购城市中，目前仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市在坚守。

中新房产频道梳理发现，除取消限购外，上述四个省份还松绑了多项楼市政策，其中四川、安徽、山西三省取消了商品房限价制度，规定商品房销售备案价格由开发商根据开发建设成本、市场供求状况等因素自行确定。甘肃、山西两省份还取消了限外制度，即取消对境外机构及个人的购买商品住房的限制。此前用于规范商品房面积的90/70限定(2006年 国六条提出的，新建商品住房套型建筑面积90平米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上的规定)，也被甘肃、四川、山西三省份宣告解除。

对北京中科刘云涛于目前多个省份取消限购以及出台的一系列楼市松绑政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这实际上是为了落实中央去库存的精神，通过省级文件的发布，解除以前政策上的种种限制，让房地产处于更加宽松的市场环境中。从而加快住房交易，对于去库存以及活跃市场都有积极意义。

楼市刺激政策难奏效 三四线城市面临库存高压

今年以来，房地产政策逐渐宽松，三月份提出了调低二套房首付比例的330新政、营业税免征年限5改2政策，今年下半年也出台了二套房公积金最低首付降至两成，不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%等多项利好政策，央行今年还频繁运用信贷杠杆，进行了五次降息和五次降准。

调控政策的轮番出台激发了房地产市场的活力，楼市逐渐走出低潮期，但仍难言全面回暖，楼市去库存效果不明显。据国家统计局发布的70个大中城市的房价数据，10月份还有33个城北京中科刘云涛市的新房价格在下降，比上月增加了12个，二手房价下降城市的数量也比上月增加了5个，总体房价环比涨幅回落。有业内人士指出，这显示出了当前房地产市场再度面临危机，部分购房客群在支付能力有限的前提下，观望情绪浓厚，房地产市场后续增长乏力。

各地刺激楼市政策不断加码，房地产市场却反响平平，库存压力也随之攀升。从国家统计局提供的库存数据来看，10月末，我国商品房待售面积达6.8亿平方米，比年初的6.2亿平方米增长了0.6亿平方米。与此同时，城市间的库存差距也呈现出明显的分化，一二线城市的库存压力明显少于三四线城市。从上海易居研究院的数据来看，10月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。如何化解房地产的库存，成了当前楼市所面临的一个重要的命题。

高层释放去库存信号 相关政策亟待出台

近期，政府高层多次提及化解房地产库存北京中科刘云涛，促进房地产业持续发展的要求。有业内人士分析，今年以来鼓励住房消费的政策导向，不仅仅考虑的是楼市高库存现状，也是从宏观经济角度考量的结果，关系到启动需求和化解风险的双重因素，后续可能会有宽松政策出台。

对于楼市未来政策可能的走向，上海易居房地产研究院副院长杨红旭近日撰文指出，一是中长线改革层面，主要是户籍制度和住房制度的改革，放宽居民落户限制，完善住房供应双轨制，加快公积金制度改革，建立政策性住房银行等方面。二是短线政策层面，比如个人住房贷款进一步宽松，财税政策加大支持力度，取消二手交易营业税，暂缓房地产税立法，货币政策继续宽松，央行继续降准降息，棚改拆迁补贴以货币为主，实物为辅等等。

在谈到楼市前景时，严跃进表示，后续在宽松的政策环境下，市场主体参与的门槛可以降低，这对于购房者、房企来说都是明显的利好。未来房地产市场的活跃度有望提升，加快库存去化速度，对于宏观经济也将会有拉动作用。(中新房产频道)

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