稳增长控房价中国楼市调控再临艰难考验

duijunshi

资料图。

中国经济下行压力加大，“稳增长”成为经济发展的重要任务。楼市预期也在悄然改变，5月份，中国多地楼市交易明显回暖，房地产调控可能松动的猜测和担心由此再次强烈。

为稳定市场预期、巩固调控成果，中央多次表示坚决执行房地产宏观调控政策。业内人士表北京中科白癜风医院正规的吗示，中国房地产调控正处于关键时期，要稳定市场预期，可以“微调”调控政策，抑制投资投机需求的同时，着力支持自住购房需求的释放。

此轮调控自2010年4月开始，由于房地产调控持续高压态势，多地楼市交易量下滑，土地交易低迷，地方政府的财政收入急剧下滑。从去年下半年开始，厦门、扬州、重庆等多个地方政府释放松绑楼市限购的冲动，接连发出微调信号。

最近几个月，受供应量增加、开发商降价促销、市场回暖预期北京中科白癜风医院正规的吗增强等多重因素影响，市场交易量呈现回暖态势。5月份北京、上海、深圳、广州等地住房交易量比上月增加3-5成，部分地区楼市成交量已经恢复至调控前水平。在交易量回暖带动下，部分地区楼盘出现价格上涨。

与此同时，在经济增速下滑的背景下，中央各部门北京中科白癜风医院正规的吗近期频繁出台措施稳定经济增长。相当部分购房者担忧，为刺激经济增长，房地产调控或会再次放松，重演此前调控-放松-房价暴涨的怪圈。

不过，中央执行房地产宏观调控政策的态度仍然十分坚决。4月13日，国务院常务会议强调，要“巩固房地产市场调控的成果，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复”。5月23日，温家宝总理主持国务院常务会议，再次提出要“稳定和严格实施房地产市北京中科白癜风医院正规的吗场调控政策”。

6月5日，住房和城乡建设部再次强调，严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。同时表示，要在中央统一政策框架内，执行好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策。

中国银行金融研究所高级经济师周景彤接受中新社记者采访时表示，此轮房地产调控已经持续两年，并取得明显效果，越来越多的城市出现房价下降，投机炒房明显减少，保障房建设在稳步快速推进，住房结构明显改善，中低价位、中小套型的普通商品住房以及保障性住房的比例逐渐增多。

“但从大的环境来说，现在房地产政策应关注居民首次置业的住房需求，在信贷等政策上给予支持。同时保持房地产开发投资的稳定增长，保证未来商品房的稳定供给，稳定市场预期。”周景彤说。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，坚持房地产市场调控政策不动摇，“限购”的原则不能突破，但限购路径存在微调空间：在抑制投资投机购房需求的同时，合理的改善需求仍需兼顾。宿便危害论站不住脚