百强房企“银十”销售现转机 逾8成业绩环比增长

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受政策利好及房企促销等因素影响，10月百强房企销售额同比实现年内首次正增长。

平安证券研报显示，10月单月百强房企实现销售额4654亿元，环比增长70.1%，同比增长4.9%；实现销售面积2322万平米，环比增长52.1%，同比增长6.2%。

“10月百强房企单月销售金额，同比是年内首次转为正增长，环比增幅也为年内次高，仅次于今年3月。”华泰证券分析师陈慎表示。

具体来看，据华泰证券统计，百强房企10月单月销售金额中，有83家房企销售额实现环比正增长，较9月增加33家；38家房企销售额实现同比正增长，较9月增加22家。

其中，央国企销售业绩明显改善，累计正增长的央国企数量有所增加。百强房企中，央国企和民企10月销售金额同比增速分别为 23.1%、-12.2%，分别较9月增加62.0以及26.4个百分点。

主流房企中，中海地产、越秀地产、建发房产、华发股份以及保利发展10月单月销售额涨幅领跑，同比增长幅度分别为65.8%、48.1%、43.9%、30.2%以及27.8%。

“目前市场信心强于今年5.17新政后的首个月，随着LPR进一步下降25BP，房贷利率有望延续降低趋势。”陈慎认为，在新政加持下，房地产市场有望迎来进一步修复。

受益于10月销售端的回暖，前10月百强房企销售业绩降幅较前9月有所收窄。

平安证券研报显示，1-10月百强房企累计销售额达3.3万亿元、销售面积共计1.8亿平方米，同比分别下降34.8%、36.3%，降幅较1-9月分别收窄3.8个、3.5个百分点。

其中， TOP50房企中1-10月销售额同比实现正增长的有4家，较1-9月增加1家；这4家公司分别为武汉城建集团、瑞安房地产、邦泰集团、保利置业，同比涨幅分别为146.1%、82.5%、10.5%以及0.2%。

百强房企中，1-9月累计销售金额超千亿元的房企仅剩7家，较去年同期减少7家；百亿房企73家，较去年同期减少27家。

其中，保利发展今年前10个月以2840亿元销售额位列行业第一，中海地产以2404亿元紧随其后，绿城以2149.3亿元居行业第三，华润置地以2033亿元销售额升至行业第四，万科以2017.1亿元降至行业第五。

而行业第六至第十名，分别是招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产以及龙湖集团，销售额分别为1674.4亿元、1039.7亿元、921.6亿元、912亿元以及849亿元。

拿地方面，10月全国土地市场延续低温运行态势，土地供求两端持续缩量，拿地企业仍集中在央国企和地方国资。中指院统计，2024年1-10月，TOP100企业拿地总额6198.7亿元，同比下降38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。

从新增货值来看，保利发展、华润置地和绿城中国位列前三。2024年1-10月，保利发展以866亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以806亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值规模为779亿元，位列第三。

“短期来看，土拍环境持续宽松，政府在供地端及土拍政策调整上更加市场化，但受限于市场处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。未来，市场销售若能在政策带动下逐渐企稳回升，或将带动房企投资热度上升。”中指院分析师表示。

事实上，9月以来，金融组合拳、政治局会议为房地产市场止跌回稳注入强心剂，随着一线城市接连优化政策后，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。

“当前居民购房成本从较高点大幅下降，开始具备楼市止跌回稳部分条件。未来，仍需通过降息降房贷利率提升租售比吸引力，同时加快收储落地优化存量库存。”平安证券分析师杨侃表示。

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